Есть два способа сэкономить с помощью ипотеки сотрудников.
Первый — вместо части зарплаты компенсировать сумму уплаченных ежемесячных процентов.
Второй — платить компенсацию вместо квартальной, полугодовой или годовой премии. При любом способе выходит экономия на взносах, уменьшается налоговая база по прибыли.
Преимущества и нюансы:
- Вместо части зарплаты выплачивается компенсация. Всю оплату заменить нельзя, обязательно платить минимальную по региону, остальное можно заменить компенсацией. И никаких вопросов о снижении зарплаты ни у кого не возникнет.
- Снижать официальную заработную плату сотруднику взявшего ипотеку за счет компенсации не рекомендуется, выглядит подозрительно.
- Чтобы начислить компенсацию, работник должен каждый месяц (квартал, полугодие, год) без задержек приносить в бухгалтерию справку из банка о фактически уплаченных процентах.
- Компании на Общей системе налогообложения могут снизить базу по налогу на прибыль, но не более 3% от расходов на оплату труда, то есть компенсацию более 3% от общей суммы начислений зп делать не выгодно. НДФЛ удерживать с этих 3% не надо.
- Компании на Упрощенной системе налогообложения «доходы-расходы» могут включить компенсацию в расходы, но не более 3% с общей суммы, выплаченной зарплаты. НДФЛ лучше удержать.
Шпаргалка для бухгалтеров:
На дату начисления компенсации:
ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 73
отражена в составе прочих расходов компенсация процентов по ипотеке.
На дату выплаты возмещения работнику:
ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 50 (51)
выплачена работнику компенсация процентов по ипотеке.
Документы, которые рекомендуется оформить при решении компенсировать проценты по ипотеке сотруднику:
- Заявление «ипотечника».
- Копия договора займа (кредита).
- Копия договора купли-продажи недвижимости (долевого участия).
- Справка из банка о фактически уплаченных процентах за конкретный период.
- Приказ.
